“`html

Konut Fiyatlarında Düşüş ve İcradan Satış Fırsatları

Konut fiyatlarında son bir yıl içinde yaşanan artış hızında bir yavaşlama gözlemlense de, son 2-3 yılda meydana gelen ani artışlar ve kredi faizlerindeki yükseliş, konut sahibi olmayı zorlaştırdı. Bu durum, konut sahipliği oranının düşmesine sebep oldu.

İhale Yöntemiyle Uygun Fiyatlı Konut Satışı

Uygun fiyatlı konut bulmak artık neredeyse imkansız hale geldi. Bu bağlamda, borçlarını ödeyemeyen bireylerin ipotekli gayrimenkulleri icra yoluyla satışa sunuluyor. Bu şekilde, borçlular alacaklarını tahsil ederken, konutlar yeni sahiplerine transfer ediliyor.

Yarı Fiyatına Daireler!

İcradan satışa sunulan daireler, ihale yöntemiyle alıcı buluyor. Bu süreçte, evlerin yarı fiyatına satılması mümkün. Ancak, icralık konutlarda ihale sürecinin nasıl işlediğini ve düşük fiyat avantajlarının neler olduğunu merak edenler için açıklayıcı bilgiler sunuyoruz. İcralık konutlar genellikle mortgage kredisi ile satın alınamıyor, alıcılar ya nakit ya da ihtiyaç kredisi ile ödemeyi tercih ediyor. Bu durum, icradan satılık dairelerin cazibesini azaltıyor mu?

Gayrimenkul Piyasasında Dikkat Çeken Fiyatlar

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, icradan satışa sunulan gayrimenkullerin neden dikkat çektiğini şöyle açıkladı: “İcradan satılan gayrimenkuller uzun zamandır piyasada mevcut. Ancak son dönemde dikkat çekici fiyatlarla alıcı buluyorlar. Düşük fiyatların temel nedeni ise uzun süren davalar ve yargı süreçlerinin uzaması.”

İcraya Çıkan Gayrimenkullerin Nedenleri

İcradan satılan gayrimenkullerin arkasında, birçok farklı neden olabilir. İpoteklerin paraya çevrilmesi ya da ortaklık davaları buna örnektir. İhale ilanlarında, gayrimenkullerin neden icraya gittiği detaylı olarak ifade ediliyor. Ancak bazı kişiler, gayrimenkullerin icralık olmasından çekinerek bu fırsatları göz ardı edebiliyor.

Aslında, bu taşınmazların bir kısmı sadece ortaklık davalarından kaynaklanıyor ve bu nedenle taşınmazların yüksek fiyattan satılması amaçlanıyor.

İhale Süreci Artık Daha Kolay

Önceden, ihale süreçleri şeffaf değildi ve sadece belirli kişiler tarafından takip edilirdi. Ancak UYAP’ın e-satış sistemi sayesinde artık irahe katılım çok daha kolay hale geldi.

İnternet Üzerinden Kolay Teklif Verme İmkanı

İhale süreçlerini yerinde takip etmek mümkün olsa da, artık doğrudan internet üzerinden de teklif verebiliyorsunuz. Bu durum, zaman ve mekân açısından büyük bir kolaylık sağlıyor.

İhaleye Katılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İhale sürecine katılırken bazı önemli şartlar bulunuyor. Bu şartlar genellikle ihale ile ilgili olup, ilgili dosyada belirtilen teminat bedelleri üzerinden işlem görmektedir. Eğer ihale sizde kalmazsa, yatırılan teminat bedeli iade edilmiyor. Bu bedeli bankaya nakit olarak veya teminat mektubu şeklinde sunabilirsiniz. Teminat oranları genellikle yüzde 10 veya yüzde 20 gibi değişiklik göstermektedir.

İhalelerde KDV Ayrıntısına Dikkat!

İhalelerde, KDV uygulamaları oldukça önemli. Belli metrekareye kadar yüzde 1, 150 metrekare ve üzeri için yüzde 20 KDV uygulanıyor. Gayrimenkul bedeli, KDV dahil olarak değerlendirilmeli.

İhale bedelini yatırdığınızda, ihaleye katılma hakkı elde ediyorsunuz. Belirlenen saatlerde ihaleye girip, teklifleri görebiliyorsunuz. Süre sonunda başka teklife gelmezse, taşınmaz sahibi oluyorsunuz.

Piyasa Değerinin Üstünde Satış İhtimali

Bazı zamanlar yapılan ihalelerde, satış fiyatı piyasa değerinin üzerine çıkabiliyor. Bu durum, ihaleye katılanların heyecanı veya rekabet ortamından kaynaklanıyor olabilir.

İhale Başlangıç Bedeli Değişti

Resmi ihale süreçlerinde, başlangıç bedelleri artık gayrimenkul değerinin yüzde 50’si üzerinden belirleniyor. Bu nedenle, ihale sürecini takip etmek ve değerlendirmek mümkün hale geldi. E-satış sisteminde, taşınmaz türüne göre listeleme yapılabiliyor.

Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Bir gayrimenkul satın almadan önce detaylı bir inceleme yapmalısınız. İlk olarak, taşınmazın fiziki durumu hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Eğer bir arazi alıyorsanız, işgalci var mı? Konut alıyorsanız, kiracı var mı? Bu bilgiler, ihale dosyasında net olarak belirtilmeyebilir.

Yerinde İnceleme Şart

Raporlar yeterli olsa da, bazen binaların yaşı veya imar durumuna dair bilgiler eksik olabilir. Satın almayı düşündüğünüz taşınmazın, çevresindeki fiyatlarla karşılaştırmanız ve yerinde incelemeniz önemlidir.

Fiyatlarla İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bazı durumlarda bilirkişilerin hazırladığı raporlarda hatalar olabiliyor, bu nedenle taşınmazın değeri fazla veya az gösterilebilir. Piyasa fiyatlarının düşük veya yüksek olmasının birçok nedeni bulunuyor.

Riskler ve Koşullar

İcradan alınan taşınmazlarda, bazı hukuk davaları nedeniyle mülkiyet devri gecikebilir. Bu durum, sık yaşanmasa da olası bir durumdur. İcralık gayrimenkuller genellikle krediye uygun değildir ve alıcılar bu duruma hazırlıklı olmalıdır.

İlk Konutunu Alacaklar için Tavsiye

İlk kez konut alacaklar için icradan gayrimenkul almak, bu süreçte dikkate alınması gereken riskler nedeniyle önerilmez. Yatırımcılar genellikle bu taşınmazları takip etmekte ve özel ekiplerle çalışarak alım yapmaktadır. Piyasa şeffaflığının artması ve veri sistemleri oluşturulması büyük bir ihtiyaçtır.

“`